Ražots Baltimorē: Makerspace celtniecība un bizness - 💡 Fix My Ideas

Ražots Baltimorē: Makerspace celtniecība un bizness

Ražots Baltimorē: Makerspace celtniecība un bizness


Autors: Ethan Holmes, 2019

Pabeidzot pētniecību un attīstību, bija pienācis laiks uzsākt īpašuma medīšanu. Tomēr, tā kā ikviens, kurš kādreiz ir nopircis māju, zina, nekustamais īpašums var būt trušu caurums ar arvien pieaugošu sarežģītību. Komerciālo īpašumu attīstība nav atšķirīga, slāņota ar vēl vairāk pienākumu un izmaksu. Lai pārvietotos šajos ūdeņos, mums bija jāpārveido virkne juridisku struktūru.

Atklāto darbu mantojumu var izsekot divdesmit gadus, Dr. Robert W. Deutsch. Viņš bija ļoti veiksmīgs uzņēmējs, kurš savā dzīves laikā dibināja un vadīja divus uzņēmumus: General Physics (1968 - 1987) un RWD Technologies (1988 - 2008). Pamatojoties uz savu agrīno darbu kodolenerģijas jomā, Dr. Deutsch saprata, ka Fortune 100 uzņēmumi var pārveidot savas organizācijas ar sarežģītām ražošanas, datu pārvaldības, sakaru un klientu apkalpošanas tehnoloģijām. Viņš koncentrēja savus uzņēmumus uz darbinieku snieguma atbalsta sistēmu uzlabošanu un tehnoloģiju integrācijas izmaksu samazināšanu.

Pamatojoties uz pirmā uzņēmuma „General Physics” panākumiem, Dr. Deutsch 1988. gadā izveidoja Robert W. Deutsch fondu, lai atbalstītu inovatīvas zinātnes un tehnoloģijas programmas augstskolās Maryland. Fonds bija daļa no viņa vēlmes atgriezties pie publiskiem zinātniskā atklājuma avotiem un tehnoloģiskajiem jauninājumiem, uz kuriem viņš bija izveidojis savu karjeru. Viņa filantropija ir dzīvs mantojums, kas turpina ieguldīt inovatīvos cilvēkos un idejās. Pēdējo desmit gadu laikā Fonds ir spējis paplašināt savas programmas, lai atbalstītu jauninājumus mākslā, izglītībā, kaimiņattiecību atjaunošanā un sociālajā taisnīgumā.

Robert W. Deutsch Foundation valde 2012. gadā izveidoja Baltimore Arts Realty Corporation (BARCO), kas ir bezpeļņas attīstības uzņēmums, kura uzdevums ir radīt drošu, pieejamu un pieejamu vietu Baltimoras reklāmām.2013. gadā BARCO iegādājās 1400 Greenmount Avenue ar ideju turpināt atvērtu darbu izstrādi. Vēlāk tajā pašā gadā viņi mani pieņēma darbā (paldies!).

Stormwater retention swale. Fotogrāfija: Will Holman

Tātad, ko dara attīstības uzņēmums? Mēs visi esam pazīstami ar būvlaukumiem, kas apšuvuši ar “Coming Soon” zīmēm, kas identificē uzņēmumu sajaukumu, bet var būt grūti atrisināt visas viņu lomas un pienākumus. Lai iegūtu ēku, attīstītājam ir:

1. Atrodiet, iegādājieties un turiet īpašumu, lai to izmantotu.

2. Paaugstināt naudu no ieguldītājiem un parādiem (peļņas gūšanai) vai fondiem, valsts aģentūrām, obligācijām, dotācijām un parādiem (bezpeļņas), lai izveidotu projektu.

3. Izveidojiet ēkas biznesa plānu, kas rada pietiekamu peļņu, lai apmierinātu ieguldītāju un parādu saistības.

4. Īstenot projekta izpildei arhitektu, inženieru, konsultantu, juristu, tirgotāju un būvniecības speciālistu komandu.

5. Pārraudzīt un vadīt procesu no iegādes līdz darbībai.

Pat ekskavatoriem ir humora izjūta.

Ja jūs meklējat, lai sāktu veidotāju telpu savā pilsētā, savu attīstības kompānijas uzsākšana nav vienīgais veids, kā to izdarīt. Ir daudz veidu, kā attīstīt, piederēt un vadīt veidotāju telpu. Ja jūs vēlaties vienkārši iznomāt telpu, lai darbotos veidotāju telpā, tad varat izlaist dažas no šīm darbībām, bet jums joprojām būs jārada juridiska struktūra jūsu organizācijai. Šeit ir dažas iespējas:

  • Sabiedrība ar ierobežotu atbildību (LLC): LLC ir visvienkāršākā uzņēmējdarbības struktūra. Lielākajā daļā valstu tās maksā tikai simts dolāru, lai izveidotu un mazliet papīra darbu. Nodokļi ir salīdzinoši vienkārši, un jūsu personīgie aktīvi tiks izolēti no jebkādiem bankrota nolēmumiem, tiesas prāvām vai apdrošināšanas prasījumiem.
  • Bezpeļņas organizācija: 501 (c) (3) ir organizācija, kas ir atbrīvota no nodokļiem labdarības, reliģiskās, izglītības, zinātnes, literatūras, sabiedriskās drošības pārbaudes, amatieru sporta sacensību veicināšanas vai nežēlības pret bērniem vai dzīvniekiem novēršanai. Lai to iestatītu, jums ir nepieciešama prekursoru organizācija (LLC kvalificējas) un pilnīga (ļoti ilga) lietojumprogramma. Būt bezpeļņas ļaus jums piekļūt dotācijām, valdības programmām un dažiem aizdevumu veidiem, kas var būt izdevīgi atkarībā no jūsu atrašanās vietas, misijas un auditorijas.
  • Sabiedrisko labumu sabiedrība (BCorp): sabiedrība, kas ir apņēmusies īstenot citus sabiedriskās un labklājības mērķus, nevis nodrošināt peļņu no vērtības akcionāriem. Patagonia ir viens no pazīstamākajiem piemēriem; viņi savā hartā ir rakstījuši vides ilgtspējības, darba ņēmēju tiesību un daudzveidības kritērijus, lai gan dažas no šīm lietām ietekmē viņu rentabilitāti.
  • Kopienas attīstības korporācija (CDC): kaimiņattiecības, bezpeļņas attīstības uzņēmumi, kas visvairāk koncentrējas uz pieejamu mājokļu izveidi. Amerikas Savienotajās Valstīs ir vairāk nekā 4000 CDC - CDC izveidošana no nulles, visticamāk, nav lieliska stratēģija, lai attīstītu veidotāju telpu, bet esošs var vēlēties partneri projektā.
  • Publiskā un privātā sektora partnerība (PPP): līgums starp valdības aģentūru un privātu struktūru, parasti uzņēmumu. Bieži piemēri ir maksas ceļi vai slimnīcas - valdības īpašumā esošs aktīvs, ko pakalpojumu sniedzējs izmanto līgumā. Daudzas valstis un pilsētas izmanto kādu PPP, lai attīstītu nekustamo īpašumu, īpaši nepietiekami ieguldītās kopienās. Viņi bieži izsniedz priekšlikumus (RFP) par brīvu valsts īpašumā esošu īpašumu, lai palīdzētu to mainīt. Makerspēles varētu būt lielisks PPP brīvā rūpnieciskā īpašuma izmantojums.

Pēdējais no iekšpuses betona, kas jāizlej, apakšējā vannas istaba.

Lai gan finanšu un juridiskās struktūras var būt mazliet garlaicīgas, tās ir absolūti būtisks sākumpunkts veidotāju telpas izveidē. Bez šiem mehānismiem jūs varētu apdraudēt savas finanses. Lai iegūtu vairāk informācijas, Urban Manufacturing Alliance ir lielisks rīku komplekts cilvēkiem, kas vēlas atjaunot rūpnieciskās īpašības.

Nākamajā nedēļā mēs runāsim par to, kā mēs šīs juridiskās struktūras darbojamies un atradām ideālu vietu Open Works.

Būvniecības atjaunināšana

Kopš pēdējās ziņas mums ir:

1. Pabeidzis visu interjera betona darbu.

2. Iebūvēta lielākā daļa augšstāvu sienu.

3. Ievietojiet un sāciet pamatnes, lai saglabātu sienas uz vietas.

4. Izrakt un uzstādīja mūsu lietus ūdens aiztures slodzi autostāvvietā, lai mazinātu mūsu ietekmi uz Česapīka līci.

Strukturālā tērauda apšuvums, bez kniedes.

Ietilpinošās kniedes

Vannas istaba, klases un augšstāvu semināri.

Augšējā stāva ierāmēšana gandrīz pabeigta!



Jums Var Būt Interesē

Spiediens: Wazer personiskā ūdens strūklas radīšana

Spiediens: Wazer personiskā ūdens strūklas radīšana


Buns of Steel: stāsts par siera burgeru veidoto kaujas botu

Buns of Steel: stāsts par siera burgeru veidoto kaujas botu


Dāvanu ceļvedis: sāciet savu jauno gadu ar jaunu hobiju

Dāvanu ceļvedis: sāciet savu jauno gadu ar jaunu hobiju


LED Firefly bērnu zābaku apmācība

LED Firefly bērnu zābaku apmācība